大社大樓  大社買屋 / 大社買房 - ✔️大社中山路商圈漢陽門第3面採光樓中樓四房鄭幃榛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~638 萬
參考單價：15.05 萬/坪
地址：高雄市大社區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢陽門第
格局： 4房(室) 1廳 3衛 3陽台
總坪數：42.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.52 坪
附屬建物面積：7.85 坪
共同使用：8.02 坪
土地面積：4.72 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：大社區漢陽門第

以下針對您提供的物件資料，以買房者的視角進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於大社市中心中山路，鄰近夜市、金龍果菜市場及多間便利商店，生活機能完整且成熟。交通便捷：緊鄰國一及國 10，南北向移動方便，適合通勤族群。樓層與採光：位於頂樓（12 樓），無上樓噪音干擾，視野開闊；三面採光通風條件極佳。房型規劃：4 房 3 衛設計在老舊大樓中較為罕見，且單位坪數達 42.39 坪，可容納人數多。價格與管理費：單價約 15 萬/坪，對於四房電梯大樓而言具競爭力；每月管理費僅 1000 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：33 年屋齡意味著需要關注水電管線、防水及外牆結構狀況，可能面臨增修成本。無車位：未包含停車位，購屋後需自行尋找租車位或公共停車格，增加額外費用與不便。樓中樓格局：雖有空間利用率高的優點，但樓梯設計對於長者或幼兒安全需注意，且可能因動線問題影響部分區域的使用便利度。房室內型：在 42 坪內規劃四房，單間臥室面積可能較小，居住舒適度會低於同坪數的標準戶。
機會 (Opportunities)	投資潛力：因價格相對親民且生活機能強，適合出租給當地學生或通勤族，租賃收益穩定。整修價值：老屋若購入後進行妥善裝修翻新，可大幅提升居住品質並提高未來轉手價格。區域發展：大社區鄰近內門、旗山等衛星城市，隨著高雄都會區擴張，此類交通便利的老社區仍有增值空間。
威脅 (Threats)	老屋風險：隨著屋齡增加，未来可能面臨公設修繕基金不足或設備（如電梯）老化的問題。流動性挑戰：樓中樓的特殊格局與高屋齡，在未來二手轉售市場上可能不如新成屋或標準層單位好賣。市場波動：房地產景氣循環若遇冷，高價的老房產去化速度可能較慢。

2. 物件評論

購買建議：

此物件適合**「預算有限但需要空間」的家庭或是「以租金收益為導向的投資者」**，對於注重建築新舊程度或對樓梯有顧慮的買家則需三思。

主要理由：

性價比高：在大社區核心地段擁有四房、電梯及良好採光的總坪數單位，單價約 15 萬具吸引力，尤其管理費低廉。
生活機能極佳：鄰近市場與超商，交通樞紐優勢明顯，自住便利性或未來出租難度較低。
潛在隱憂需評估：33 年屋齡與無車位是主要缺點，且樓中樓結構需確認樓梯安全性與防水狀況。

建議您在決定購買前，務必聘請專業技師進行房屋檢測（特別是頂樓防水與水電管線），並確認社區基金使用狀況，以確保後續居住權益不受影響。

問與答

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